Dachbodenräumung: Freie Fläche unterm First
Bevor Statiker, Baufirma oder Käufer kommen, muss der Dachboden restlos leer sein. Wir räumen ihn – lose Bretterverschläge nehmen wir gleich mit.
Wiener Dachböden werden zu Wohnraum – aber vorher sind sie Lagerraum: Bretterabteile voller Hausrat, Türen und Fenster vergangener Umbauten, Staub in Jahresringen. Für Ausbau, Dachsanierung oder Verkauf räumen wir die Fläche restlos: Lagerware hinunter, lose Verschläge mitgenommen, ausgekehrt, fertig für die nächste Etappe. Fest Verbautes demontiert ein Baubetrieb – wir übernehmen danach den Abtransport.
In Zinshäusern gehört die Koordination dazu: Die Bodenabteile gehören formal den Wohnungen, also braucht es Information und Frist, bevor geräumt wird. Wir übernehmen diesen Prozess für Eigentümer und Verwaltungen – Aushang, Fristenlauf, dokumentierte Räumung, Nachweis. So bleibt alles sauber, auch rechtlich.
Getragen wird über die üblichen Wiener Hindernisse – enge Bodenstiegen, Klappleitern, niedrige Durchgänge – mit Schutz für das Stiegenhaus. Und mit offenen Augen: Alte Truhen und Rahmen wandern in die Wertanrechnung statt in den Container.
Leistungsumfang
- Restlose Räumung inkl. Lagerware und Altmaterial
- Mitnahme loser, nicht fest verbauter Bretterverschläge
- Bewohner-Koordination mit Aushang und Frist
- Schutz für Stiegenhaus und enge Aufgänge
- Wertanrechnung für Fundstücke
- Baufertige, ausgekehrte Übergabe
- Termingerecht zum Stichtag
- Fixpreis inkl. Abtransport
- Besenrein + Protokoll auf Wunsch
- Gewerbeberechtigt & termintreu
Vom Anruf zur Übergabe
Auftrag klären
Anruf oder WhatsApp mit Eckdaten: Objekt, Umfang, Stichtag. Wir sagen sofort, ob sich Ihr Termin ausgeht.
Besichtigung & Fixpreis
Kostenlose Besichtigung, danach das schriftliche Angebot: ein Fixpreis, ein verbindlicher Zeitplan.
Räumung
Wir räumen komplett: sichern, verwerten, abtransportieren – sauber getrennt und auf Wunsch dokumentiert.
Übergabe
Besenrein zum Stichtag, mit Fotos und Protokoll, wenn gewünscht. Schlüssel retour, erledigt.
Preise & Richtwerte
| Objekt | Umfang | Richtpreis |
|---|---|---|
| Einzelnes Bodenabteil | inkl. Abtransport | ab € 350 |
| Kompletter Zinshaus-Dachboden | vor Ausbau | ab € 890 |
| Mit Mitnahme loser Verschläge | baufertig | nach Besichtigung |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Abtransport, allen Abfuhrkosten und USt. Verbindlich ist der schriftliche Fixpreis nach kostenloser Besichtigung.
Was baufertig leer im Detail heißt
Lose Teile, feste Teile
Baufertig leer heißt: keine Bretter, keine Regale, keine Kisten, kein Estrichrest von früher, der lose herumliegt. Wir nehmen das Lose mit und kehren nach. Alles, was mit dem Haus fest verbunden ist, etwa Kamintüren, Trockenbodenleinen oder eingemauerte Träger, bleibt, denn Arbeiten an der Bausubstanz gehören zu einem anderen Gewerbe. Wo die Grenze verläuft, halten wir bei der Besichtigung schriftlich fest.
Reihenfolge vor der Baufirma
Planen Sie unseren Termin so, dass zwischen leerem Dachboden und Baustart zwei bis drei Tage liegen. In dieser Zeit geht der Statiker oder der Zimmerer durch und sieht zum ersten Mal den nackten Boden. Kommt dabei doch noch etwas zutage, das weg soll, fahren wir ein zweites Mal. Wer die Räumung auf den Vortag legt, hat für solche Fälle keine Luft mehr.
Der Weg nach unten
Über eine Luke mit Klappleiter geht nur, was durch den Rahmen passt, alles andere zerlegen wir oben. Deshalb fragen wir vorab nach der lichten Breite der Bodentür und danach, ob der Lift bis ins oberste Geschoss fährt. In einem Zinshaus ohne Lift tragen vier Stockwerke Handarbeit spürbar zum Aufwand bei, und genau das steckt im Fixpreis bereits drin.
Welche Zustimmungen Sie im Haus einholen
Ein Dachboden gehört im Zinshaus meist zur Allgemeinfläche. Bevor geräumt wird, braucht es daher einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft oder eine schriftliche Freigabe der Hausverwaltung, sonst steht am Tag danach jemand vor uns, dessen Verschlag verschwunden ist. Lassen Sie sich die Freigabe per Mail geben und hängen Sie mindestens vier Wochen vorher einen Aushang im Stiegenhaus aus, mit Datum, Uhrzeit und einer Telefonnummer für Rückfragen.
Klären Sie zusätzlich zwei praktische Punkte. Erstens den Strom: Auf vielen Dachböden hängt eine einzige Glühbirne an einem Zählerkreis, den niemand mehr kennt. Funktioniert sie nicht, arbeiten wir mit Akkustrahlern, sagen Sie uns das aber vorher. Zweitens die Ladezone: Bei einem Haus an einer Einbahn mit Parkpickerl beantragen wir die Halteverbotszone ab € 140, rechnen Sie mit einigen Werktagen Vorlauf bei der Behörde.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Räumung eines ganzen Dachbodens?
Je nach Fläche und Füllgrad ein bis drei Tage – plus Fristenlauf für die Bewohner-Information, wenn Abteile betroffen sind. Den Gesamtfahrplan legen wir mit Ihnen bei der Besichtigung fest.
Was passiert mit Fundstücken aus fremden Abteilen?
Dokumentieren, stehen lassen, melden – wir entscheiden nie selbst über fremdes Eigentum. Dieser Prozess schützt Eigentümer und Verwaltung vor späteren Diskussionen.
Räumt ihr auch bei laufendem Dachausbau nach?
Ja. Wenn beim Ausbau altes Gerümpel, alte Holzeinbauten oder ausgediente Möbel übrig bleiben, holen wir das kurzfristig ab, damit die Baustelle nicht steht. Bauschutt, Ziegel und Baurestmassen nehmen wir nicht mit, dafür braucht es einen dafür befugten Betrieb.
Nehmt ihr auch den alten Bodenbelag mit?
Lose verlegte Bretter, Spanplatten oder Teppichreste, die nur aufliegen, nehmen wir mit. Alles, was genagelt, verschraubt oder in die Schüttung eingebunden ist, bleibt liegen, dafür brauchen Sie einen Fachbetrieb. Beim Rundgang heben wir an einer Stelle probeweise an, damit vorher klar ist, was am Räumungstag tatsächlich mitgeht.
Bekommen wir eine Bestätigung für die Hausverwaltung?
Ja. Sie erhalten eine Abfuhr-Dokumentation mit Auflistung der geräumten Bereiche, dazu Fotos vor und nach der Arbeit und ein Übergabeprotokoll mit Datum und Unterschrift. Verwaltungen und Notariate legen genau das zu ihren Unterlagen. Auf Wunsch schicken wir die Unterlagen direkt an die Verwaltung, sagen Sie uns dafür die Mailadresse.
Weitere Leistungen
Stichtag steht? Wir auch.
Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp – Sie erfahren sofort, ob Ihr Termin machbar ist. Und dann halten wir ihn.