Räumung bei einer Erbengemeinschaft

Eine Person spricht für alle

Bitte benennen Sie schon vor der Besichtigung eine Ansprechperson. Sie unterschreibt den Auftrag, ist am Termin erreichbar und trifft die kleinen Entscheidungen, die vor Ort anfallen. Wenn drei Erben gleichzeitig unterschiedliche Anweisungen geben, steht das Team im Gang und wartet.

Das heißt nicht, dass die anderen außen vor bleiben. Es heißt nur, dass wir eine Stimme haben, auf die wir hören.

Schriftliche Freigabe aller Beteiligten

Vor der Räumung sollte uns eine kurze schriftliche Zustimmung aller Erben vorliegen. Eine Mail mit Namen, Adresse der Wohnung, Datum und dem Satz, dass die Räumung beauftragt wird, reicht aus.

Ob und wann Sie räumen dürfen, hängt vom Stand des Verlassenschaftsverfahrens ab. Diese Frage klären Sie bitte mit dem Notar oder Ihrem Anwalt, nicht mit uns. Wir beginnen erst, wenn Sie uns sagen, dass es so weit ist.

Fotos vor dem ersten Handgriff

Wir gehen zu Beginn mit der Ansprechperson durch alle Räume und fotografieren den Zustand, inklusive Keller und Dachboden. Diese Bilder schicken wir auf Wunsch an alle Beteiligten.

Das kostet zehn Minuten und erspart später jede Diskussion darüber, was noch da war und was nicht. Nach Abschluss fotografieren wir ein zweites Mal.

Umgang mit Fundstücken

Solche Funde legen wir in eine eigene Kiste und übergeben sie der Ansprechperson gegen kurze Bestätigung. Wir bewerten nichts, wir behalten nichts und wir verteilen nichts.

Wenn Sie bestimmte Dinge suchen, sagen Sie es vor Beginn. Ein alter Schuhkarton oben auf dem Kasten ist schneller gefunden, wenn jemand weiß, dass er wichtig ist.

• Dokumente, Verträge und Bankunterlagen
• Sparbücher, Bargeld und Wertpapiere
• Schmuck, Uhren und Münzen
• Fotos, Briefe und Erinnerungsstücke
• Schlüssel und Fahrzeugpapiere

Wenn sich die Erben nicht einig sind

Kommt keine gemeinsame Freigabe zustande, führen wir den Termin nicht durch. Das ist keine Unfreundlichkeit, sondern Schutz für beide Seiten. Klären Sie es untereinander oder über den Notar und melden Sie sich danach wieder. Der vereinbarte Fixpreis bleibt bestehen.

Preis und Rechnung

Der Fixpreis steht nach der kostenlosen Besichtigung fest: Wohnung bis 45 m² 690 €, 45 bis 90 m² 990 €, Haus 1.990 €, Kellerräumung 290 €, einzelne Stücke ab 99 €.

Die Rechnung stellen wir an die Person, die den Auftrag unterschrieben hat. Wie Sie die Kosten untereinander aufteilen, bleibt Ihre Sache. Bezahlt wird bar mit Beleg oder auf Rechnung per Überweisung.

Warum solche Termine oft zweimal verschoben werden

Der lange Abstimmungsweg

Bei drei Erben in Wien, in Linz und im Ausland vergeht zwischen der ersten Anfrage und einem fixen Datum oft ein Monat, ohne dass jemand bummelt. Post braucht Zeit, Rückfragen brauchen Zeit, und eine Unterschrift aus dem Ausland dauert länger als eine aus dem Nachbarbezirk. Rechnen Sie diese Wochen von Anfang an ein, statt sie später als Verzögerung zu erleben.

Die Wohnung läuft weiter

Solange der Schlüssel nicht zurückgegeben ist, läuft der Vertrag in aller Regel weiter, samt Betriebskosten und Strom. Was genau gilt, steht im Mietvertrag, und bei einer Genossenschaft steht dort anderes als bei einem privaten Zinshaus. Jeder Monat Diskussion kostet also Geld, das niemand eingeplant hat. Das ist meist das Argument, das eine festgefahrene Runde wieder in Bewegung bringt.

Niemand war je drinnen

Immer wieder ruft ein Erbe an, der die Wohnung selbst nie betreten hat und sie aus Erzählungen beschreibt. Am Termin steht dann ein voller Dachbodenanteil dabei, den niemand erwähnt hat, oder ein Kellerabteil mit dreißig Jahren Ablage. Eine Besichtigung mit einer einzigen anwesenden Person reicht für die Endsumme völlig, sie muss aber stattfinden, bevor ein Datum vergeben wird.

Die Woche vor dem Räumtag

Klären Sie zuerst die Schlüssel. In vielen Zinshäusern gibt es getrennte Schlösser für Haustor, Wohnung, Kellerabteil und Postfach, und die Nummer des Abteils steht entweder im Mietvertrag oder weiß die Hausbetreuung. Taucht für den Keller kein Schlüssel auf, muss ein Schlosser das Schloss öffnen, und dafür braucht es einen eigenen Termin. Sagen Sie außerdem der Hausbetreuung Bescheid, damit am Räumtag niemand das Stiegenhaus mit Material verstellt.

Danach kommt der Ladeplatz. Eine Halteverbotszone kostet ab € 140 und braucht Vorlauf; wie viel genau, sagt Ihnen die Stelle, bei der Sie sie beantragen. Ohne Zone endet der Tragweg irgendwo im Innenhof und der Tag wird länger. Rechnen Sie für ein Kellerabteil einen halben Vormittag, für eine Zweizimmerwohnung samt Keller einen ganzen Tag. Ein Kellerabteil allein liegt bei € 290, eine Wohnung bis 45 Quadratmeter bei € 690.